290-292 Rue BLEIGNIER · Montréal
Valeur estimée
1 218 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 241,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 200 $
Rôle antérieur 901 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914321204410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17300740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
66023914321204410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 640 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 588 364 $ Poids 53 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 022 737 $ Poids 32 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 054 114 $ Poids 28 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 742 $ Poids 25 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 1 388 547 $ Poids 16 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 157 525 $ Poids 14 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 601 381 $ Poids 9 % |
| 8 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 2 002 462 $ Poids 8 % |
| 9 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +121 455 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 715 821 $ Poids 8 % |
| 10 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 891 562 $ Poids 8 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +69 188 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 172 724 $ Poids 7 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −144 644 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 4 121 840 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.