260-262 Rue BLEIGNIER · Montréal
Valeur estimée
1 180 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 250,8 m² · constr. 1966 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 779 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914321536990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17300680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
66023914321536990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 678 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 613 162 $ Poids 55 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 047 455 $ Poids 31 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 077 094 $ Poids 23 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 315 864 $ Poids 21 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 1 419 280 $ Poids 16 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +83 463 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 207 230 $ Poids 13 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 634 327 $ Poids 9 % |
| 8 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 055 130 $ Poids 8 % |
| 9 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 2 041 428 $ Poids 8 % |
| 10 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −77 047 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 4 208 438 $ Poids 8 % |
| 11 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +87 078 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 931 985 $ Poids 7 % |
| 12 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +149 623 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 750 089 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.