315-317 Rue DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 305 500 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 281 m² · constr. 1976 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 000 $
Rôle antérieur 922 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914321856420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16900270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
732 600 $
Rôle antérieur
922 000 $
ID provincial
66023914321856420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 687 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +64 260 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 693 687 $ Poids 49 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 163 172 $ Poids 25 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +106 609 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 561 705 $ Poids 12 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +212 724 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 415 691 $ Poids 9 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −178 687 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 658 467 $ Poids 9 % |
| 6 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +142 464 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 522 948 $ Poids 7 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +83 978 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 739 584 $ Poids 7 % |
| 8 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 727 227 $ Poids 7 % |
| 9 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +148 647 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 189 707 $ Poids 6 % |
| 10 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +154 970 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 237 764 $ Poids 6 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −81 182 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 159 076 $ Poids 6 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +192 691 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 077 098 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.