235 Rue BLEIGNIER · Montréal
Valeur estimée
1 135 600 $
Autre · 204 $/m² · 5 571,6 m² · constr. 1968 · terrain 9 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 571,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 346 m²
Frontage
61 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 241 300 $
Rôle antérieur 10 611 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914322295490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F01200830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 011 800 $
Valeur bâtiment
7 229 500 $
Rôle antérieur
10 611 200 $
ID provincial
66023914322295490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 512 m · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 62 % |
| 2 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 768 m · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 23 % |
| 3 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 770 m · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 859 $ Poids 21 % |
| 4 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 642 282 $ Poids 19 % |
| 5 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 315 282 $ Poids 11 % |
| 6 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 333 913 $ Poids 8 % |
| 7 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 5 % |
| 8 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (55 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 094 $ Poids 4 % |
| 9 | , Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 022 000 $ Ajust. marché +196 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 030 $ Poids 4 % |
| 10 | 1745, Décarie, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ Ajust. marché +902 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 302 178 $ Poids 4 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 3 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.