1295-1297 Rue BEAUVAIS · Montréal
Valeur estimée
1 370 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 289,7 m² · constr. 1974 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 500 $
Rôle antérieur 998 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914323025850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01400050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
750 900 $
Rôle antérieur
998 700 $
ID provincial
66023914323025850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 839 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +87 458 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 716 885 $ Poids 40 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 170 884 $ Poids 23 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +129 454 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 1 571 925 $ Poids 7 % |
| 4 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +205 700 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 586 185 $ Poids 5 % |
| 5 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −276 235 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 758 421 $ Poids 4 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 749 271 $ Poids 4 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 198 979 $ Poids 4 % |
| 8 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +177 708 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 218 769 $ Poids 4 % |
| 9 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +86 313 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 894 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 2631, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 1 818 000 $ (6 998 $/m²) 259,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +361 405 $ · Ajust. superficie +104 615 $ · Ajust. âge +181 800 $ | 2 465 820 $ Poids 2 % |
| 11 | 2631, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (5 966 $/m²) 259,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +89 194 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 082 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.