1310-1312 Rue CHAMERAN · Montréal
Valeur estimée
1 122 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 246,6 m² · constr. 1963 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 689 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914323169160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01200860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
66023914323169160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 875 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 588 263 $ Poids 47 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 022 913 $ Poids 29 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 055 567 $ Poids 22 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 309 143 $ Poids 16 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 389 314 $ Poids 11 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 2 159 554 $ Poids 10 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +136 902 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 719 068 $ Poids 6 % |
| 8 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 2 003 698 $ Poids 6 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +72 390 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 893 597 $ Poids 5 % |
| 10 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −107 575 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 4 120 910 $ Poids 5 % |
| 11 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +68 733 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 660 944 $ Poids 4 % |
| 12 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +75 455 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 2 064 347 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.