200-202 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
1 195 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 242,4 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 000 $
Rôle antérieur 858 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914323221460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17700560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
706 400 $
Rôle antérieur
858 500 $
ID provincial
66023914323221460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 804 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 563 364 $ Poids 48 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 121 $ Poids 30 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 038 415 $ Poids 25 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 303 798 $ Poids 19 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 1 365 660 $ Poids 13 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 2 121 777 $ Poids 11 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +124 181 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 694 147 $ Poids 7 % |
| 8 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 973 869 $ Poids 7 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 863 109 $ Poids 6 % |
| 10 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −138 103 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 4 052 382 $ Poids 5 % |
| 11 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 636 165 $ Poids 4 % |
| 12 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +60 715 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 033 807 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.