1338-1342 Rue CHAMERAN · Montréal
Valeur estimée
1 108 300 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 253 m² · constr. 1963 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 779 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914324012620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01200920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
66023914324012620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 905 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 605 328 $ Poids 47 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 310 $ Poids 29 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +68 616 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 068 370 $ Poids 20 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 313 098 $ Poids 14 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 406 119 $ Poids 10 % |
| 6 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 2 025 077 $ Poids 5 % |
| 7 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −61 056 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 4 167 429 $ Poids 5 % |
| 8 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +94 772 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 915 979 $ Poids 4 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 580 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +87 062 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 679 272 $ Poids 3 % |
| 11 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +97 916 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 2 086 809 $ Poids 3 % |
| 12 | 2235, Chemin Hanover, Mont-Royal 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 363 $/m²) 220,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +118 911 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 115 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.