120-122 Boulevard DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 225,9 m² · constr. 1967 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 681 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914324496590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19702220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
66023914324496590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 958 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −82 659 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 546 768 $ Poids 33 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 031 657 $ Poids 24 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −52 123 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 581 $ Poids 22 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 301 851 $ Poids 16 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +102 286 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 191 643 $ Poids 13 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 1 360 209 $ Poids 10 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +128 700 $ | 2 110 554 $ Poids 10 % |
| 8 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +82 873 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 014 898 $ Poids 8 % |
| 9 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +74 206 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 680 772 $ Poids 8 % |
| 10 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +127 673 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 993 610 $ Poids 7 % |
| 11 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 978 509 $ Poids 6 % |
| 12 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 966 152 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.