10280-10284 Rue ROMUALD-TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 120 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 253,4 m² · constr. 1983 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 300 $
Rôle antérieur 926 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914328099440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73380040
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
926 600 $
ID provincial
66023914328099440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +101 448 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 282 184 $ Poids 30 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 620 095 $ Poids 29 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 147 $ Poids 19 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +69 416 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 104 170 $ Poids 12 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +119 938 $ | 1 533 420 $ Poids 4 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +94 591 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 297 559 $ Poids 4 % |
| 7 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 097 513 $ Poids 2 % |
| 8 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +88 208 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 744 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.