10285-10291 Rue ROMUALD-TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 228 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 326,5 m² · constr. 1983 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 100 $
Rôle antérieur 1 064 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914329303510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73385180
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
944 100 $
Rôle antérieur
1 064 500 $
ID provincial
66023914329303510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +185 582 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 815 009 $ Poids 14 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +158 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 168 $ Poids 8 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 428 236 $ Poids 6 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +215 649 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 250 403 $ Poids 3 % |
| 5 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 286 398 $ Poids 2 % |
| 6 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 293 242 $ Poids 2 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −260 225 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 631 366 $ Poids 2 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +407 471 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 610 438 $ Poids 1 % |
| 9 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +309 601 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 392 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +300 634 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 341 695 $ Poids 1 % |
| 11 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 935 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.