320-322 Rue DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 347 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 299,5 m² · constr. 1963 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 100 $
Rôle antérieur 895 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914331430460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16900980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
66023914331430460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 663 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +113 589 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 729 316 $ Poids 40 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +101 944 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 133 648 $ Poids 19 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +143 909 $ · Ajust. âge +101 475 $ | 2 528 819 $ Poids 16 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −106 510 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 615 895 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +185 539 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 2 036 027 $ Poids 12 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +155 187 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 528 220 $ Poids 10 % |
| 7 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −226 381 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 685 776 $ Poids 9 % |
| 8 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +166 971 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 2 467 902 $ Poids 8 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 3 134 327 $ Poids 7 % |
| 10 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +276 932 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 4 505 417 $ Poids 7 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 697 928 $ Poids 7 % |
| 12 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +135 592 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 749 198 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.