314-316 Rue DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 895 800 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 338,4 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 400 $
Rôle antérieur 888 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914331542170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16900960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
703 500 $
Rôle antérieur
888 500 $
ID provincial
66023914331542170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 312 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
674 999 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 767 662 $ Poids 15 % |
| 2 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 883 669 $ Poids 13 % |
| 3 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −187 703 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 703 887 $ Poids 9 % |
| 4 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 054 950 $ Poids 7 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +182 086 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 3 312 744 $ Poids 6 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −351 792 $ · Ajust. âge +318 500 $ | 5 121 895 $ Poids 5 % |
| 7 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +164 953 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 796 495 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.