220-222 Rue BLEIGNIER · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 228,9 m² · constr. 1961 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 652 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914332205050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17300520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023914332205050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 780 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −74 659 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 527 368 $ Poids 41 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 011 409 $ Poids 26 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 861 $ Poids 24 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 295 455 $ Poids 23 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 1 330 212 $ Poids 15 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 2 063 995 $ Poids 14 % |
| 7 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +109 919 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 199 277 $ Poids 14 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +140 657 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 955 593 $ Poids 10 % |
| 9 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 940 704 $ Poids 9 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +83 292 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 653 258 $ Poids 8 % |
| 11 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 928 774 $ Poids 8 % |
| 12 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +88 821 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 998 946 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.