1230-1232 Rue CHAMERAN · Montréal
Valeur estimée
1 183 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 236,3 m² · constr. 1962 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 804 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914332444220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01200820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
804 300 $
ID provincial
66023914332444220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 785 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −54 928 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 553 949 $ Poids 45 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 352 $ Poids 26 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 030 587 $ Poids 24 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 301 403 $ Poids 22 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 1 355 955 $ Poids 16 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +61 530 $ | 1 802 600 $ Poids 16 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 2 105 568 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −124 382 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 2 249 253 $ Poids 13 % |
| 9 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +172 683 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 996 120 $ Poids 9 % |
| 10 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 973 853 $ Poids 9 % |
| 11 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 961 392 $ Poids 9 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −75 061 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 2 216 070 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.