1220-1224 Rue CHAMERAN · Montréal
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 224,4 m² · constr. 1961 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 718 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914332563840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01200800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
66023914332563840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 784 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −86 658 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 515 369 $ Poids 37 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 002 406 $ Poids 26 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 674 $ Poids 23 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 441 $ Poids 22 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +98 469 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 187 827 $ Poids 15 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 1 318 396 $ Poids 15 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 2 044 734 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −81 395 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 1 751 512 $ Poids 14 % |
| 9 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +121 181 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 936 118 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −174 898 $ · Ajust. âge +78 925 $ | 2 187 462 $ Poids 10 % |
| 11 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 925 411 $ Poids 9 % |
| 12 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +69 662 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 639 628 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.