1266-1268 Rue BOUGIE · Montréal
Valeur estimée
1 115 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 244,7 m² · constr. 1961 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 695 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914333097530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01000640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
66023914333097530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 892 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 569 497 $ Poids 46 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 018 935 $ Poids 26 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 043 016 $ Poids 21 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 305 219 $ Poids 16 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 1 371 700 $ Poids 13 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +57 354 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 2 131 621 $ Poids 11 % |
| 7 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 994 400 $ Poids 7 % |
| 8 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 981 552 $ Poids 7 % |
| 9 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +209 038 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 023 974 $ Poids 6 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +131 147 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 701 113 $ Poids 6 % |
| 11 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +65 746 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 871 152 $ Poids 6 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −121 385 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 4 069 100 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.