1247-1251 Rue CHAMERAN · Montréal
Valeur estimée
1 320 200 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 290,2 m² · constr. 1962 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 400 $
Rôle antérieur 1 017 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914333202220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01200130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
1 017 300 $
ID provincial
66023914333202220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 847 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +88 791 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 697 668 $ Poids 40 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +82 476 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 114 181 $ Poids 20 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +130 766 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 1 497 488 $ Poids 9 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −142 794 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 566 861 $ Poids 9 % |
| 5 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +209 334 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 4 418 819 $ Poids 6 % |
| 6 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −273 692 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 620 965 $ Poids 5 % |
| 7 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 667 438 $ Poids 5 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge +150 700 $ | 3 077 972 $ Poids 5 % |
| 9 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +186 236 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 157 030 $ Poids 5 % |
| 10 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +179 378 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 141 439 $ Poids 4 % |
| 11 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +87 670 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 889 204 $ Poids 3 % |
| 12 | 2631, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 818 000 $ (6 998 $/m²) 259,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +361 405 $ · Ajust. superficie +106 365 $ · Ajust. âge +81 810 $ | 2 367 580 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.