1243-1245 Rue CHAMERAN · Montréal
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 205,4 m² · constr. 1961 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 614 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914333301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01200110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
66023914333301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 996 900 $ Poids 28 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 964 398 $ Poids 24 % |
| 3 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +77 723 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 026 132 $ Poids 23 % |
| 4 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 139 483 $ Poids 20 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 280 933 $ Poids 18 % |
| 6 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 277 $ Poids 18 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 853 888 $ Poids 13 % |
| 8 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 952 355 $ Poids 12 % |
| 9 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +98 257 $ · Ajust. âge −61 390 $ | 924 926 $ Poids 11 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −110 856 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 963 411 $ Poids 10 % |
| 11 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +97 599 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 073 224 $ Poids 10 % |
| 12 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 582 081 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.