1235-1239 Rue BOUGIE · Montréal
Valeur estimée
1 696 500 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 318,5 m² · constr. 1964 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 000 $
Rôle antérieur 1 186 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914333988890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01000290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
971 700 $
Rôle antérieur
1 186 600 $
ID provincial
66023914333988890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 937 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +164 251 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 786 828 $ Poids 25 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 702 773 $ Poids 11 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +224 566 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 620 751 $ Poids 10 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 381 609 $ Poids 9 % |
| 5 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −129 724 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 799 933 $ Poids 8 % |
| 6 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −308 979 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 582 612 $ Poids 5 % |
| 7 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +239 734 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 2 550 464 $ Poids 4 % |
| 8 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +415 034 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 4 662 519 $ Poids 4 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +114 530 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 1 752 996 $ Poids 4 % |
| 10 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +164 482 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 973 017 $ Poids 2 % |
| 11 | 2631, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 818 000 $ (6 998 $/m²) 259,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +361 405 $ · Ajust. superficie +205 382 $ · Ajust. âge +99 990 $ | 2 484 777 $ Poids 1 % |
| 12 | 2631, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 966 $/m²) 259,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +175 106 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 2 098 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.