1295-1297 Rue BOUGIE · Montréal
Valeur estimée
1 319 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 273,1 m² · constr. 1962 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 600 $
Rôle antérieur 872 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914334253440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01000430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
872 500 $
ID provincial
66023914334253440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 950 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 652 073 $ Poids 43 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 078 385 $ Poids 22 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +108 825 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 104 204 $ Poids 12 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 324 145 $ Poids 10 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +85 865 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 1 452 586 $ Poids 10 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +178 911 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 2 263 078 $ Poids 8 % |
| 7 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +128 122 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 098 916 $ Poids 5 % |
| 8 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +85 042 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 4 294 527 $ Poids 5 % |
| 9 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +122 258 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 084 318 $ Poids 5 % |
| 10 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −209 509 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 500 146 $ Poids 5 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 624 110 $ Poids 4 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +165 064 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 978 371 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.