1285-1287 Rue BOUGIE · Montréal
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 244,3 m² · constr. 1962 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 748 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914334442790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01000410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
66023914334442790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 953 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 575 280 $ Poids 43 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 018 098 $ Poids 24 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 046 591 $ Poids 19 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 306 347 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +61 530 $ | 1 831 035 $ Poids 13 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 1 376 962 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −90 421 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 2 283 214 $ Poids 12 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 2 139 809 $ Poids 11 % |
| 9 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 001 040 $ Poids 7 % |
| 10 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 2 246 706 $ Poids 7 % |
| 11 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 988 115 $ Poids 7 % |
| 12 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +207 307 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 030 743 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.