2075 Rue CAROLINE-BEIQUE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 87 m² · constr. 1998 · terrain 62,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914337408330010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73108714
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
66023914337408330010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 212 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 652 $ Poids 23 % |
| 2 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −65 522 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 911 622 $ Poids 19 % |
| 3 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 999 $ Poids 15 % |
| 4 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 788 295 $ Poids 15 % |
| 5 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 254 $ Poids 14 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 667 $ Poids 14 % |
| 7 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 793 407 $ Poids 9 % |
| 8 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 022 $ Poids 9 % |
| 9 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 764 167 $ Poids 8 % |
| 10 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 901 $ Poids 8 % |
| 11 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 987 559 $ Poids 7 % |
| 12 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 007 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.