2075 Rue CAROLINE-BEIQUE app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 129 m² · constr. 1998 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 523 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914337408330010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73108760
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66023914337408330010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 821 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 027 785 $ Poids 64 % |
| 2 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 933 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 656 072 $ Poids 47 % |
| 3 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 042 483 $ Poids 46 % |
| 4 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 132 317 $ Poids 44 % |
| 5 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 083 544 $ Poids 43 % |
| 6 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 959 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 099 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 734 054 $ Poids 41 % |
| 7 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 930 866 $ Poids 38 % |
| 8 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +70 266 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 907 504 $ Poids 38 % |
| 9 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 146 702 $ Poids 37 % |
| 10 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 806 323 $ Poids 36 % |
| 11 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +74 261 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 996 615 $ Poids 36 % |
| 12 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +64 753 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 911 464 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.