2075 Rue CAROLINE-BEIQUE app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 129,2 m² · constr. 1998 · terrain 90,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 544 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914337408330010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73108772
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
66023914337408330010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 821 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 028 439 $ Poids 64 % |
| 2 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 933 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 656 565 $ Poids 47 % |
| 3 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 043 256 $ Poids 45 % |
| 4 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 133 048 $ Poids 44 % |
| 5 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 084 220 $ Poids 43 % |
| 6 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 959 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 734 600 $ Poids 42 % |
| 7 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 931 535 $ Poids 38 % |
| 8 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +70 958 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 908 197 $ Poids 37 % |
| 9 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 147 443 $ Poids 37 % |
| 10 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 801 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −69 061 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 794 700 $ Poids 36 % |
| 11 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 806 865 $ Poids 36 % |
| 12 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +75 019 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 997 373 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.