2075 Rue CAROLINE-BEIQUE app. 607 app. 607 · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 7 573 $/m² · 68,4 m² · constr. 1998 · terrain 49,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 310 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914337408330010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73108776
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
66023914337408330010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 684 $ Poids 35 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 465 247 $ Poids 18 % |
| 3 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −45 127 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 897 $ Poids 2 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −59 462 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 850 $ Poids 2 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 508 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −83 261 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 704 142 $ Poids 1 % |
| 7 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 155 072 $ Poids 1 % |
| 8 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −109 760 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 910 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −97 503 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 666 $ Poids 1 % |
| 10 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −91 395 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 743 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.