1940 Rue MICHELLE-LE NORMAND · Montréal
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 136 m² · constr. 2001 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 678 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914337924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73108572
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
66023914337924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 870 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 050 668 $ Poids 64 % |
| 2 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 912 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 765 551 $ Poids 56 % |
| 3 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 728 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −53 888 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 779 428 $ Poids 54 % |
| 4 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 885 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 683 506 $ Poids 53 % |
| 5 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 747 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −50 788 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 825 461 $ Poids 52 % |
| 6 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 107 218 $ Poids 49 % |
| 7 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 157 903 $ Poids 44 % |
| 8 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 756 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −56 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 864 501 $ Poids 43 % |
| 9 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 794 m · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −55 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 856 899 $ Poids 38 % |
| 10 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +81 535 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 069 533 $ Poids 38 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 172 628 $ Poids 36 % |
| 12 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −67 407 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 811 543 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.