285-289 Boulevard THOMPSON · Montréal
Valeur estimée
1 229 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 243,4 m² · constr. 1960 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 813 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914341043850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16100470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
66023914341043850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 727 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 559 181 $ Poids 51 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 016 214 $ Poids 26 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 303 041 $ Poids 24 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 036 040 $ Poids 22 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 810 256 $ Poids 20 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 361 974 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −94 241 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 2 256 844 $ Poids 18 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +51 790 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 2 116 157 $ Poids 18 % |
| 9 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 981 982 $ Poids 11 % |
| 10 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −47 870 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 2 223 660 $ Poids 11 % |
| 11 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 969 309 $ Poids 11 % |
| 12 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +203 411 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 009 848 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.