175-179 Rue ASHTON · Montréal
Valeur estimée
1 255 800 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 269,6 m² · constr. 1961 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 868 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914343104530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16500210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
868 100 $
ID provincial
66023914343104530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 903 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 635 890 $ Poids 45 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 059 $ Poids 22 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +78 925 $ | 2 379 340 $ Poids 16 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +79 263 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 1 912 171 $ Poids 14 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +101 823 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 092 827 $ Poids 13 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +76 674 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 1 437 083 $ Poids 12 % |
| 7 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 607 $ Poids 12 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +163 930 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 2 238 197 $ Poids 10 % |
| 9 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 333 796 $ Poids 8 % |
| 10 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 204 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 173 796 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, avenue Russell, Mont-Royal 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 290 $/m²) 241 m² · constr. 1954 Ajust. marché +403 089 $ · Ajust. superficie +118 554 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 2 589 573 $ Poids 7 % |
| 12 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +116 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 079 022 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.