171-173 Boulevard THOMPSON · Montréal
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 215,2 m² · constr. 1960 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 611 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914343740120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16100230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
66023914343740120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 900 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −111 189 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 483 988 $ Poids 26 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 979 627 $ Poids 22 % |
| 3 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +85 648 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 015 460 $ Poids 20 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 285 614 $ Poids 20 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −87 999 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 1 973 529 $ Poids 16 % |
| 6 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +85 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 889 505 $ Poids 16 % |
| 7 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +101 231 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 045 491 $ Poids 16 % |
| 8 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +75 061 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 164 418 $ Poids 15 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −68 911 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 995 457 $ Poids 15 % |
| 10 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −74 522 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 957 183 $ Poids 14 % |
| 11 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +81 365 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 887 801 $ Poids 14 % |
| 12 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −66 171 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 287 925 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.