40-42 Boulevard DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
1 148 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 257,3 m² · constr. 1963 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 724 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914344004450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19702080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
66023914344004450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 990 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 616 794 $ Poids 44 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 045 311 $ Poids 22 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +77 218 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 076 972 $ Poids 15 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge +101 475 $ | 2 349 675 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 1 886 032 $ Poids 14 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 315 756 $ Poids 12 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 417 410 $ Poids 12 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +111 284 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 2 205 351 $ Poids 10 % |
| 9 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 2 306 292 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, avenue Russell, Mont-Royal 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 290 $/m²) 241 m² · constr. 1954 Ajust. marché +403 089 $ · Ajust. superficie +67 567 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 2 558 566 $ Poids 7 % |
| 11 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 053 220 $ Poids 7 % |
| 12 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +69 480 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 2 039 440 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.