2036 Rue CAROLINE-BEIQUE · Montréal
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 134,9 m² · constr. 1997 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 642 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914346069910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73119310
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
66023914346069910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 880 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 047 072 $ Poids 63 % |
| 2 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 863 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 746 046 $ Poids 56 % |
| 3 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 836 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 667 198 $ Poids 54 % |
| 4 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 679 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −56 837 $ · Ajust. âge −54 405 $ | 759 739 $ Poids 53 % |
| 5 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 698 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −53 744 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 805 855 $ Poids 51 % |
| 6 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 103 498 $ Poids 51 % |
| 7 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 153 883 $ Poids 46 % |
| 8 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 708 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −59 659 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 843 920 $ Poids 43 % |
| 9 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +77 285 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 065 282 $ Poids 41 % |
| 10 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 745 m · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −58 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 836 308 $ Poids 38 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 168 554 $ Poids 37 % |
| 12 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 605 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.