2000-2012 Rue OLIVIER-BERTHELET · Montréal
Valeur estimée
2 038 200 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 373,5 m² · constr. 1989 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 500 $
Rôle antérieur 1 475 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914346509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73108454
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 125 500 $
Rôle antérieur
1 475 000 $
ID provincial
66023914346509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +310 903 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 940 330 $ Poids 7 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +182 199 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 019 353 $ Poids 5 % |
| 3 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +150 073 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 184 730 $ Poids 5 % |
| 4 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 917 796 $ Poids 5 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 229 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 655 229 $ Poids 4 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −152 311 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 457 877 $ Poids 3 % |
| 7 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +256 848 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 425 053 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +458 047 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 966 982 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +439 500 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 395 468 $ Poids 2 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +461 125 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 660 991 $ Poids 2 % |
| 11 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +315 625 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 821 221 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +450 363 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 868 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.