1980-1992 Rue OLIVIER-BERTHELET · Montréal
Valeur estimée
2 325 000 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 373,8 m² · constr. 1989 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 400 $
Rôle antérieur 1 285 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914347571580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73108456
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
1 115 300 $
Rôle antérieur
1 285 100 $
ID provincial
66023914347571580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 186 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +183 369 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 020 524 $ Poids 5 % |
| 2 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +151 599 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 186 256 $ Poids 5 % |
| 3 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 919 624 $ Poids 5 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +215 235 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 122 584 $ Poids 4 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 302 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 656 302 $ Poids 4 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −150 606 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 459 582 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.