1840 Rue MICHELLE-LE NORMAND · Montréal
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 124,5 m² · constr. 2001 · terrain 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 601 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914348032180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73108550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66023914348032180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 893 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 013 075 $ Poids 56 % |
| 2 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 025 094 $ Poids 47 % |
| 3 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 956 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 655 193 $ Poids 41 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 891 928 $ Poids 41 % |
| 5 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 115 869 $ Poids 40 % |
| 6 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 979 565 $ Poids 38 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 896 822 $ Poids 38 % |
| 8 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 528 $ Poids 38 % |
| 9 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 460 $ Poids 36 % |
| 10 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 915 810 $ Poids 36 % |
| 11 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 791 $ Poids 36 % |
| 12 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −53 436 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 068 325 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.