1860 Rue MICHELLE-LE NORMAND · Montréal
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 142,1 m² · constr. 2001 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 689 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914348090660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73108555
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023914348090660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 780 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 795 782 $ Poids 64 % |
| 2 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 968 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 782 215 $ Poids 61 % |
| 3 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 798 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 841 853 $ Poids 60 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 895 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 070 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 810 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 881 587 $ Poids 51 % |
| 6 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 941 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 698 524 $ Poids 50 % |
| 7 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 127 848 $ Poids 47 % |
| 8 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 848 m · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 874 039 $ Poids 44 % |
| 9 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −51 593 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 827 358 $ Poids 42 % |
| 10 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 180 200 $ Poids 38 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 195 221 $ Poids 32 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 215 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.