1871 Rue OLIVIER-BERTHELET · Montréal
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 189,1 m² · constr. 2001 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 700 $
Rôle antérieur 895 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914348331320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73108594
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
774 200 $
Rôle antérieur
895 400 $
ID provincial
66023914348331320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 777 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +88 472 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 921 788 $ Poids 46 % |
| 2 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +70 259 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 949 210 $ Poids 41 % |
| 3 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 795 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +91 903 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 968 152 $ Poids 40 % |
| 4 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 809 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +92 149 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 013 229 $ Poids 37 % |
| 5 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 847 m · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +93 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 006 104 $ Poids 31 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −49 900 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 130 836 $ Poids 31 % |
| 7 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 072 271 $ Poids 29 % |
| 8 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +71 386 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 906 911 $ Poids 27 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 058 329 $ Poids 20 % |
| 10 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 959 951 $ Poids 20 % |
| 11 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 000 419 $ Poids 20 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +86 117 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 950 717 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.