1875 Rue OLIVIER-BERTHELET · Montréal
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 178,7 m² · constr. 2001 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 862 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914348370340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73108592
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
726 500 $
Rôle antérieur
862 600 $
ID provincial
66023914348370340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 768 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +60 590 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 893 906 $ Poids 58 % |
| 2 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 786 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 940 205 $ Poids 52 % |
| 3 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 922 247 $ Poids 50 % |
| 4 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 800 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 984 100 $ Poids 47 % |
| 5 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 960 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +75 671 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 882 199 $ Poids 45 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 838 m · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +64 627 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 976 881 $ Poids 40 % |
| 7 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 041 909 $ Poids 36 % |
| 8 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 881 398 $ Poids 33 % |
| 9 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 045 $ Poids 24 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −74 379 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 106 356 $ Poids 23 % |
| 11 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 976 345 $ Poids 21 % |
| 12 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 939 006 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.