1870-1876 Rue LIBAN · Montréal
Valeur estimée
1 747 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 369,4 m² · constr. 1984 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 700 $
Rôle antérieur 1 381 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914349445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73261454
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 100 $
Valeur bâtiment
1 103 600 $
Rôle antérieur
1 381 100 $
ID provincial
66023914349445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +299 971 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 929 398 $ Poids 6 % |
| 2 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 892 809 $ Poids 3 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +248 266 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 390 220 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +440 642 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 949 577 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +433 991 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 389 959 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +461 125 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 660 991 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +434 662 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 853 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, avenue Russell, Mont-Royal 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 998 000 $ (8 290 $/m²) 241 m² · constr. 1954 Ajust. marché +403 089 $ · Ajust. superficie +499 500 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 3 100 389 $ Poids 1 % |
| 9 | 2025, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 008 $/m²) 253,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +523 832 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 491 814 $ Poids 1 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +495 000 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 697 967 $ Poids 1 % |
| 11 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 482 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 436 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.