203-265 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 201 300 $
Autre · 271 $/m² · 4 437,3 m² · constr. 1964 · terrain 8 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 437,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 544,6 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
11 728 000 $
Rôle antérieur 11 292 400 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914351245720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
25-F15900090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 272 300 $
Valeur bâtiment
7 455 700 $
Rôle antérieur
11 292 400 $
ID provincial
66023914351245720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 652 m · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 24 % |
| 2 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 595 m · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 859 $ Poids 23 % |
| 3 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 571 084 $ Poids 12 % |
| 4 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 7 % |
| 5 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 283 460 $ Poids 7 % |
| 6 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 300 481 $ Poids 6 % |
| 7 | , Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 022 000 $ Ajust. marché +196 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 1350-1356, rue Saint-Louis, Montréal 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 3 % |
| 9 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (55 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 352 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.