200 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
813 000 $
Autre · 4 768 $/m² · 170,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 500 $
Rôle antérieur 991 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914351903180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15920130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 200 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
991 300 $
ID provincial
66023914351903180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 397 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 842 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 280 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 1295, Champigny, Montréal 2026-06-30 · 887 m · Vendu 720 000 $ (4 286 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 436 $ Poids 70 % |
| 4 | 795, rue Muir, Montréal 2026-08-05 · 663 m · Vendu 1 175 000 $ (6 129 $/m²) 191,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 971 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 992 529 $ Poids 64 % |
| 5 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 404 m · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 956 219 $ Poids 62 % |
| 6 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 397 m · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 802 408 $ Poids 58 % |
| 7 | 815, rue Muir, Montréal 2025-05-23 · 580 m · Vendu 638 320 $ (3 797 $/m²) 168,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 042 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −63 832 $ | 636 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 800, rue Muir, Montréal 2025-05-13 · 652 m · Vendu 904 000 $ (5 618 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 784 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 921 352 $ Poids 52 % |
| 9 | 815, Rue Muir, Montréal 2025-07-17 · 580 m · Vendu 590 000 $ (3 957 $/m²) 149,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 469 $ Poids 49 % |
| 10 | 800, rue Muir, Montréal 2026-06-30 · 652 m · Vendu 830 000 $ (5 954 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +92 586 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 052 $ Poids 48 % |
| 11 | 815, rue Muir, Montréal 2025-01-28 · 580 m · Vendu 702 500 $ (4 179 $/m²) 168,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 747 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 772 012 $ Poids 46 % |
| 12 | 755, rue Muir, Montréal 2025-12-17 · 727 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 106 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.