170-172 Boulevard THOMPSON · Montréal
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 221,2 m² · constr. 1966 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 753 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914352195540020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16102254
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
753 700 $
ID provincial
66023914352195540020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 911 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −95 191 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 534 236 $ Poids 31 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +108 486 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 976 803 $ Poids 25 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +102 287 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 995 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 017 880 $ Poids 21 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 297 572 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 762 654 $ Poids 20 % |
| 7 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge +154 890 $ | 1 984 142 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −64 740 $ · Ajust. âge +101 448 $ | 2 052 123 $ Poids 19 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −97 456 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 811 790 $ Poids 18 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 989 643 $ Poids 18 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 080 538 $ Poids 17 % |
| 12 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +99 537 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 054 099 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.