174 Boulevard THOMPSON · Montréal
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 189,5 m² · constr. 1966 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 573 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914352195540190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16102256
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023914352195540190001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 536 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +71 296 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 891 447 $ Poids 60 % |
| 2 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 245 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +89 545 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 876 825 $ Poids 58 % |
| 3 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 266 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +92 978 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 919 277 $ Poids 51 % |
| 4 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 267 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +93 270 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 961 849 $ Poids 47 % |
| 5 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 547 m · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +78 242 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 011 689 $ Poids 44 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 305 m · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +94 974 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 954 728 $ Poids 41 % |
| 7 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 536 m · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +72 367 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 849 017 $ Poids 39 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 835 860 $ Poids 31 % |
| 9 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 980 720 $ Poids 29 % |
| 10 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 857 059 $ Poids 28 % |
| 11 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 871 437 $ Poids 27 % |
| 12 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 862 858 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.