175 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 457 500 $
Autre · 2 692 $/m² · 541,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 429 100 $
Rôle antérieur 2 228 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914352762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15900070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 700 $
Valeur bâtiment
1 885 400 $
Rôle antérieur
2 228 500 $
ID provincial
66023914352762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±224.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045-1055, Avenue O'Brien, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (2 396 $/m²) 521,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 501 157 $ Poids 27 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +425 902 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 531 757 $ Poids 7 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +801 905 $ · Ajust. âge +432 250 $ | 6 389 342 $ Poids 3 % |
| 4 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +1 049 431 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 941 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 970-974, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 331 $/m²) 330,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 362 614 $ Poids 2 % |
| 6 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 874 657 $ Poids 2 % |
| 7 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 805 518 $ Poids 2 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 423 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +247 027 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 631 372 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 936 100 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +110 570 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 647 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie −631 545 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 5 777 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.