2-32 Rue CREPEAU · Montréal
Valeur estimée
1 189 900 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 226,6 m² · constr. 1967 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 754 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914353816690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16102162
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
66023914353816690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −80 792 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 548 635 $ Poids 32 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +132 495 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 009 562 $ Poids 23 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +124 924 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 026 634 $ Poids 20 % |
| 4 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +163 495 $ | 2 012 503 $ Poids 20 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge +110 670 $ | 2 082 280 $ Poids 19 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −78 108 $ · Ajust. âge +115 700 $ | 1 840 037 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge +104 650 $ | 1 791 724 $ Poids 18 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 033 057 $ Poids 18 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +136 244 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 992 030 $ Poids 18 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 005 087 $ Poids 16 % |
| 11 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 302 284 $ Poids 16 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −73 576 $ · Ajust. âge +105 480 $ | 1 812 072 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.