105-111 Boulevard THOMPSON · Montréal
Valeur estimée
2 607 700 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 497,6 m² · constr. 1964 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 600 $
Rôle antérieur 1 450 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914354080170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16100050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
1 233 300 $
Rôle antérieur
1 450 500 $
ID provincial
66023914354080170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 711 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
610 250 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +223 575 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 329 431 $ Poids 7 % |
| 2 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +552 979 $ · Ajust. âge +341 250 $ | 6 049 416 $ Poids 3 % |
| 3 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +782 503 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 674 093 $ Poids 3 % |
| 4 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +781 395 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 4 711 052 $ Poids 2 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 3 372 655 $ Poids 2 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +967 949 $ · Ajust. âge +390 925 $ | 5 854 724 $ Poids 2 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 893 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.