2420 Rue ALICE-NOLIN · Montréal
Valeur estimée
3 016 600 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 548 m² · constr. 1988 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 235 400 $
Rôle antérieur 1 878 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914356982860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73500594
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 600 $
Valeur bâtiment
1 628 800 $
Rôle antérieur
1 878 500 $
ID provincial
66023914356982860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 909 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +456 389 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 686 745 $ Poids 3 % |
| 2 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +839 414 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 449 602 $ Poids 1 % |
| 3 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +1 089 653 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 981 244 $ Poids 1 % |
| 4 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 909 657 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 936 100 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie −605 720 $ · Ajust. âge −495 000 $ | 5 858 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 3 223 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.