2221-2233 Rue ROBERTINE-BARRY · Montréal
Valeur estimée
1 725 200 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 333,1 m² · constr. 1987 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 200 $
Rôle antérieur 1 097 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914357600520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73500702
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
949 700 $
Rôle antérieur
1 097 600 $
ID provincial
66023914357600520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +203 180 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 832 607 $ Poids 14 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 861 734 $ Poids 8 % |
| 3 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +292 652 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 598 675 $ Poids 6 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 803 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 510 803 $ Poids 6 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +286 545 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 795 479 $ Poids 6 % |
| 6 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −55 451 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 979 206 $ Poids 6 % |
| 7 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +303 474 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 283 919 $ Poids 6 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 4 875 125 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +106 389 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 861 344 $ Poids 5 % |
| 10 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −220 003 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 671 588 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +304 966 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 260 934 $ Poids 4 % |
| 12 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +369 055 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 568 921 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.