1935 Rue PIERRE-AYOT · Montréal
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 125,1 m² · constr. 2000 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 663 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914358025080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73109190
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
66023914358025080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 995 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 015 036 $ Poids 52 % |
| 2 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 027 413 $ Poids 43 % |
| 3 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 968 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 653 270 $ Poids 41 % |
| 4 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 118 062 $ Poids 38 % |
| 5 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 894 005 $ Poids 37 % |
| 6 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 981 838 $ Poids 35 % |
| 7 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 074 $ Poids 34 % |
| 8 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −51 407 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 070 354 $ Poids 34 % |
| 9 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 898 774 $ Poids 34 % |
| 10 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 993 781 $ Poids 32 % |
| 11 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 917 818 $ Poids 32 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 511 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.