10011-10017 Rue JULES-CREPEAU · Montréal
Valeur estimée
1 744 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 315 m² · constr. 1984 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 300 $
Rôle antérieur 1 204 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914359718730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441272
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 300 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
1 204 500 $
ID provincial
66023914359718730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 221 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 221 366 $ Poids 14 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +154 918 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 784 345 $ Poids 13 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +169 538 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 595 027 $ Poids 9 % |
| 4 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +223 770 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 529 793 $ Poids 6 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +209 708 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 718 643 $ Poids 5 % |
| 6 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +226 331 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 644 861 $ Poids 2 % |
| 7 | 2025, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 2 280 000 $ (9 008 $/m²) 253,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +278 807 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 246 788 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.